第二屆濕熱氣候美妝產業鏈創新創業論壇盛大登場! 臺灣奇士美聚焦濕熱氣候保養觀點,結合滲透技術及AI佈局國際

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第二屆溼熱氣候美妝產業鏈創新創業論壇,邀請專家聚焦溼熱氣候分享研究成果及保養對策。(圖左至右:玩美移動執策略長暨執行副總經理陳品仁、齊妍國際總經理陳彥如、臺灣奇士美集團總經理李琳媛、日本Ands株式會社課長清水 曉、林口長庚醫院皮膚部主治醫師吳明穎)(資料來源:臺灣奇士美)

由臺灣奇士美集團發起的「第二屆溼熱氣候美妝產業鏈創新創業論壇」於10月20日登場,邀請氣候專家觀測近年數據與未來預測着眼,結合專業醫師、美妝產業品牌及遠從日本來臺分享的學者,聚焦溼熱氣候發表研究成果,指出溼熱氣候專屬保養品的特色與重要性,爲消費者該如何因應溼熱以及極劇氣候變化給肌膚帶來的挑戰,展現豐碩成果及科研實力。

場內也提供針對溼熱氣候下的AI影像肌膚檢測專業版及3D皮膚資訊檢測,以非侵入性技術剖析肌膚狀態,更集結溼熱氣候美肌專家PuraVida璞若美得等17家臺灣美妝保養品牌參與,讓此屆論壇吸引超過上百位產、官、學界來賓及專家共襄盛舉。

臺灣奇士美集團總經理李琳媛看準全球氣候暖化對美妝產業的影響及商機,2022年即推動亞洲唯一美妝產業鏈加速器計劃。(資料來源:臺灣奇士美)

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爲何臺灣需要溼熱氣候專屬的美妝保養品?奇士美集團李琳媛總經理點出關鍵,放眼專櫃及開架,多以日韓、歐美品牌爲主,採用「封閉型保溼」技術,無論是化妝水、精華液、乳霜等產品皆強調鎖水效果,臺灣位於亞熱帶地區,氣候特性潮溼悶熱,若一味往臉上堆疊油膩的保溼成分,不僅無法讓肌膚充分吸收,更可能導致過敏、痘痘等狀況。

「相較於外部鎖水,我們更需要滲透型滋養。」溼熱氣候的保養品需要讓水分及滋養成分滲透進肌膚底層,活化表皮下的細胞,纔能有效滋養肌膚。然而,國際上針對氣候與化妝品的論文研究,以乾冷氣候及肌膚的討論爲大宗,僅不到1%探討溼熱氣候。有鑑於此,臺灣奇士美集團洞燭商機並創先河,於去(2022)年起推動計劃,攜手多家新創企業聚焦溼熱氣候所需要的目標「強化滲透滋養,呈現清爽膚觸」,打造專屬熱帶及亞熱帶的T-Dimensional Beauty溼熱氣候美妝產業鏈。

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聖嬰現象衝擊全球氣候,暖化加劇帶動海溫升高,專業氣象團隊天氣風險管理剖析,臺灣位處的低緯度地區,未來夏季將更加溼熱,冬季也偏向溫暖多雨的型態,因應氣候變肌膚保養應與時俱進。林口長庚醫院皮膚部主治醫師吳明穎也分享,針對40歲以上女性,在溼熱氣候中挑選適合產品,才能維持肌膚健康及光澤感。

來臺擔任講者的日本化粧品公司Ands株式會社清水先生,進一步公開溼熱地區的肌膚殺手──皮脂分泌量及紫外線,兩者危害疊加後,皮脂氧化會在短時間內傳播至皮膚內部,誘發黑色素沉澱、膠原蛋白分解、皺紋鬆弛、發炎致痘等問題,想要減少氧化又兼顧清爽感,能深入肌膚底層的「滲透技術」尤爲重要。齊研國際總經理陳彥如指出,利用滲透技術達到「角質層滋養爲主,皮脂膜鎖水爲輔」,纔是溼熱氣候保養的重要方針,也攜手益美化工開發高壓均質小分子技術,今年正式加入溼熱氣候美妝產業鏈加速器。

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運用AI技術檢測肌膚狀況,分析並對症下藥,更符合現代人精準快速的保養需求。(資料來源:臺灣奇士美)

美妝科技產業鏈亦不能缺少近年蓬勃發展的AI技術,玩美移動策略長暨執行副總經理陳品仁,帶來更簡易高效的突破性「AI影像肌膚檢測專業版」,結合AI與AR技術打造出包括斑點、皺紋、平滑度、毛孔、黑眼圈等7項業界最多的肌膚檢測,分析肌膚狀況,找到正確適合的保養方式,還能模擬預測未來給予專業建議,玩美移動的智能肌膚檢測今年也將成爲溼熱氣候美妝產業鏈加速器的重要一員。

綜觀2023年「第二屆溼熱氣候美妝產業鏈創新創業論壇」,將溼熱氣候肌膚護理歸納四大重點:降溫、抗痘、防曬、滋養。隨着溼熱氣候區域不斷北移並擴大,臺灣奇士美集團掌握其中的商機,從第一屆創新創業論壇到現在,除了對氣候有深度瞭解,還包括製程、檢測、技術、美容儀器,積極展現臺灣「美實力」,掌握溼熱氣候美妝產業鏈話語權。

今年有更多新創品牌加入T-Dimensional Beauty美妝產業鏈加速器,共同研發出具國際競爭力的美妝保養品,開創國際市場發展。(資料來源:臺灣奇士美)

藉由推動加速器計劃,未來將號召更多新創品牌加入,以開發創新滲透科技 (Technology-driven)、專注溼熱氣候 (Tropically-tailored)及發展全新美妝生態系 (Transformative solution) 三點一面,研發出具國際競爭力的美妝保養品,開創國際市場發展商機,立足臺灣,放眼世界。

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房地合一稅收王 臺北市靠法人年收64.4億稱冠

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▲臺北市由於公司行號多,因此政府所徵收的營利事業房地合一稅位居全臺冠居。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

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在「房地合一稅2.0」上路後,全臺個人的房地合一稅「稅收王」長期是臺中拿下,但比較營利事業所繳交的房地合一稅,則以北市無懸念拿下冠軍。信義房屋專家表示,北市公司持有不動產多屬大型開發案,因此移轉後所繳交的房地合一稅遙遙領先他區。

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根據財政部統計營利事業的房地合一稅資料,2023年全國稅收198億元,比起去年同期的172億元,增加15%。其中,繳稅大戶是臺北市的64.4億元,年增8%;其次是臺中市的32.9億元,年增32%;高雄市則是25.5億元,年增約4成;桃園市則是22.9億元,年增約44%,增幅位居所有都會區之冠。

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▼全臺營利事業房地合一稅收。(表/ETtoday制)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人的房地合一稅收長期以臺中市最多,不過營利事業就完全不同,北市在近3年都是遙遙領先其他區域,2023年稅收甚至比臺中多出將近1倍,反映公司在交易北市不動產時有明顯獲利,尤其法人持有一些商用不動產,或者開發商出售不動產時,多屬於大型或較大的開發案,因此北市成爲營利事業的房地合一繳稅大戶。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,臺北市公司行號多,企業總部數量相較其他都會區比例懸殊,因此北市營利事業的房地合一稅固然最高。

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此外,《平均地權條例》子法上路前,高資產族偏好以公司法人持有不動產,或是投資置產以法人進行操作,此類案例也以北市的比例較高,且這幾年房價一路走揚,轉手幾乎都有獲利空間,不過政府大改交易的遊戲規則後,法人購買住宅改採許可制,未來是否還能有這麼高的稅收,值得觀察。

另針對2022年後營利事業的房地合一稅開始暴增,曾敬德補充:「一來是反映不動產出售時價格明顯翻揚,一方面則是2021年上路的『房地合一稅2.0』有關。」

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新制改革爲法人比照個人課稅,營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅,防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅,稅率調整下也帶動稅收明顯增加。

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多項購房優惠提振樓市 9月遼寧多個城市舉辦秋季房交會

多項購房優惠提振樓市 9月遼寧多個城市舉辦秋季房交會

中房報記者 孟雙奎 瀋陽報道

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“金九銀十”是房地產銷售的傳統旺季,爲提振樓市銷量,9月遼寧省多個城市舉辦了房交會、購房節等活動,一些城市在優惠政策支持激勵下,樓市銷量呈現階段性上漲,對樓市信心恢復起到了一定作用。

9月份,除了瀋陽“金九銀十”購房活動、大連秋季房交會以外,遼寧鞍山、錦州、朝陽、營口、海城等城市也推出了惠民購房活動。

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鞍山市發佈秋季房交會優惠政策。圖片來源:鞍山市人民政府網站截圖

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9月18日,鞍山市對外發布“與城市共美好”鞍山2023秋季房屋交易展銷會召開時間、地點及系列優惠政策。房交會政策優惠期爲9月15日至10月15日。優惠政策期間內,個人購買參展樓盤一手新建商品房,給予100%契稅補貼。並對購買一手新建商品住宅面積爲90平方米以下(含90平方米)的,給予3000元購房補貼;面積爲90平方米以上的,給予5000元購房補貼。在海城市秋季房交會上,購買展銷樓盤房源,將享受1%~1.5%政府購房補貼。

朝陽市秋季購房節不僅有新房項目,還包含部分二手房源。參展的開發項目24個,總計參展面積73萬平方米,房屋5284套,另有逾千套二手房源供選擇。房交會優惠政策主要爲住宅契稅補貼、商業契稅補貼、人才購房補貼以及公積金和信貸方面的支持。其中住宅契稅補貼政策爲:購買90平方米(含)以下住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額全額補貼;購買90平方米以上144平方米(含)以下住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額70%的補貼;購買144平方米以上住房的(含二手房),給予購房人契稅繳納額50%的補貼。

爲吸引人氣,錦州惠民購房節還與紅山文化展出、展覽活動相結合,在9月8日至9月12日舉辦的“2023錦州秋季惠民購房節暨紅山文化節”上,參展企業除開發商和中介機構外,還將包括銀行、家居、建材、裝修及紅山玉器(古玩雜項)、工藝品等相關行業商家。購房節活動期間推出以下優惠政策:對購買首套及二套新建商品住房的個人給予已繳契稅70%補貼。對交易二手普通商品住房個人給予已繳契稅70%補貼。

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遼寧多個城市舉辦房交會、購房節活動,一定程度上點燃了百姓購房的熱情,鞍山市一位市民表示:“這次秋季房交會是歷屆以來力度最大的一次,不僅契稅全免,同時還提供了3000~5000元購房補貼,確實比之前優惠了不少。”錦州市一位房產中介人員稱,購房節期間,二手房看房人次及成交量明顯增長,有些門店成交量相比上個月提升30%以上。

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遼寧各地房交會購房活動在內容、形式以及側重點上也有所不同,瀋陽、大連新房庫存量較大,優惠政策更多傾向於一手房市場,鞍山、錦州、朝陽等三四線城市,由於城市體量小,優惠政策不僅覆蓋新房還包括市場存量二手房,以此希望一手房帶動二手房,形成聯動增長。

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房交會期間,樓市成績碩果累累,爲期5天的錦州秋季房交會,共成交新建商品住房546套,新房成交量較春季購房節增長88%;二手房成交792套;總成交建築面積14萬平方米,成交額8.4億元,成交量創歷史新高。

大連秋季房交會參觀總人數達6.1萬人次,商品房(含金普新區)總成交804套,成交總面積8.26萬平方米,總成交額15.04億元;二手房成交106套,成交總面積1.22萬平方米,總成交額1.34億元。

一位地產分析人士指出,遼寧多個城市房地產市場處於下行狀態,通過舉辦房交會、購房節等活動,一方面能夠給予百姓購房優惠,另一方面能夠促進樓市交易量,帶動樓市良性增長。雖然房交會優惠政策只是短期內刺激樓市銷量,但對於提振市場信心,擺脫目前行業窘境還是起到了一定作用。

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男人做這5件事,不用猜,他根本沒打算愛你!

男人做這5件事,不用猜,他根本沒打算愛你!

有些女人拼了命的去愛一個自己所愛的人,而對方卻拼了命的想逃離你。能和自己愛人在一起是見非常幸福的事,但你認爲的幸福往往是建立在男人的嫌棄之上。有時候你竭盡全力的爲他付出,他不一定會領情,甚至他根本就沒打算把這段感情經營下去。如果是這樣,那麼你的所有付出,都會石沉大海。戀愛時,男人做這5件事,不用猜,他根本沒打算愛你。所以,男人有這幾種表現時,女人就別在一廂情願了,人家根本就不愛你。

1. 在你面前跟其他女人聊得不亦樂乎

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明明你就在他身旁,他還能在你面前和別的女人聊得不亦樂乎,說明他根本就不愛你。男人之所以有這種無所謂的表現,就是因爲你的感受對他來說那並不重要。就算你當場不高興離開,估計他也不會去把你追回來。這種男人他就吃定你沒有那個本事找他鬧,因爲他知道你愛他,所以你不敢跟他提意見,也不敢離開他。

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2.和你吵架時,總要分輸贏

感情都是公平的,只是不公平的是人心。在一段感情裡女人往往是那個用情最深的,也因此受傷和流淚的總是自己。所以,女人要明白,一個男人總是給你帶來的是傷害而不是快樂,其實就已經說明了一切。如果男人在跟你相處的過程中,一旦遇到一點小事就跟你吵架,而且總要分出個輸贏,就算錯在他,他還是不依不饒,說明他心裡根本就沒有你,也並不愛你。

3. 把好的一面都給別人,卻把沉默留給了你。

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當男人在外時,總是對任何人都那麼的好,那麼的幽默,把他最好的一面都給了別人。但一回到家卻從來沒主動跟你說話,就算你主動找他聊天,他總是一副愛答不理的模樣。他寧願對別人好,卻不想對你好,總是把沉默都留給了你,那麼你就應該明白,你在他心裡並不重要。一個男人以這種態度對你,就是在說他不愛你,如果女人還傻傻的不想離開,那你自己只能默默忍受着他對你的無動於衷。

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4. 總提你的不好

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人沒都十全十美的,每個人身上都會有缺點和優點。如果在跟一個不愛你的男人相處,他會把這些體現得淋漓盡致。因爲他根本就不愛你,所以,你的優點他永遠也看不見,你在他眼裡就是個擁有滿身缺點的女人。一旦你做什麼不和他意,他就會總提你的不好,把你的缺點無限放大,而且還對你挑三揀四的。說明他跟就不想跟你在一起,所以他只看你的缺點不看你的優點。

5你的所有付出,他一口否認

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一個不重視你付出的男人,說明你在他心裡沒有了分量,他永遠都不會承認你過去所爲他付出的一切,這樣的男人他巴不得你能離開他。就算你再怎麼努力爲他付出、爲他着想,你也無法感動他。對一個心裡沒有你的男人,就像一個你無法叫醒一個裝睡的人一樣。你這樣傻傻付出,不僅他看不見,到頭來他還會一口否認你的這些付出。

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那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做什麼?

看到有人這樣告誡女人:多看書,做一個淡定內涵的女人;多思考,做一個聰慧冷靜的女人。記住爲自己而進步,而不是爲了滿足誰,討好誰。

現在這個社會,在各種利益面前,很多人的內心都多了幾分浮躁。

尤其是女人與女人之間,攀比心越來越重,或是在比誰的身材更好,或是在比誰的皮膚更光滑,又或是在比誰的包包更漂亮,無論大大小小的事情,都喜歡拿來跟別人比較,總喜歡與別人爭個你死我活。

有些女人每天畫着精緻的妝容,穿着時髦漂亮的衣服,表面上光鮮亮麗,實則真正的能力並不怎麼樣。

而有的女人,每天穿着樸素,從不花過多心思在打扮上面,經常獨來獨往,在別人眼中存在感極低,人人都以爲她平凡又普通,實際上她的能力已經超乎想象。

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所以,一個女人的本質不可光靠表面來下定論。

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認識一個很優秀的女人,她活得很清醒通透,很少把時間浪費在逛街購物這些事情上,也很少發朋友圈。

身邊也有人覺得她活得太無趣了,但也看到有人對她的評價很高:

優秀的人不發朋友圈,因爲沒什麼值得炫耀的;相愛的人不發朋友圈,因爲最愛的人就在身邊;太忙的人不發朋友圈,因爲沒時間取悅別人。

發朋友圈一般是女人的最愛,很多女人一天之中都可以發五六條,甚至是十多條朋友圈。

其實很多時候,光是從朋友圈就能夠清楚地知道一個人的性格究竟是怎樣的。

有些女人喜歡在朋友圈上曬漂亮的衣服、包包、首飾等,每當她們購物完之後,就喜歡在朋友圈上曬,這樣的女人可能比較愛慕虛榮,當然也可能只是因爲她本人喜歡分享。

有的女人喜歡在朋友圈上曬美食,每次吃飯之前都要拍張照片曬到朋友圈上,這樣的女人可能是一枚妥妥貼貼的吃貨,只要有美食,她心情就很好。

還有的女人,喜歡在朋友圈上分享一些心靈雞湯,或者是養生的相關鏈接,這樣的女人通常來說,是比較會享受生活的人。

而對於那些從不發朋友圈的女人,她們或是靦腆,或是性格比較孤僻,又或是忙於其他事情等等。總而言之,不同的朋友圈,就能夠看出不一樣的性格。

那麼,那些不喜歡發朋友圈的女人,平時都在做些什麼?

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帶着這個問題,我採訪了身邊的幾位朋友,她們的回答很有意思。

王蓉,32歲,早餐店老闆,她說:我每天拼命工作,養家餬口,哪有時間發朋友圈。

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女人如果嫁得好了,那日子就會輕鬆很多,但若是嫁錯人,那日子可就難過了。

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趙倩自以爲嫁給了愛情,婚後才意識到對方一個不學無術的男人,可自己選擇了婚姻,必須咬着牙走到最後。

丈夫喜歡打牌,每個月發了工資就沉迷牌桌,家裡的花銷全仰仗王蓉,她不得不拼命掙錢,每天起早貪黑,哪有時間發朋友圈。

事實上,有些不喜歡發朋友圈的女人,可能正在拼命工作,養家餬口,不是因爲她們不喜歡發朋友圈,而是她們沒時間去發。

她們也想過着瀟灑自在的生活,每天都無憂無慮地生活着,閒來無事曬曬朋友圈,分享分享自己的心情,可是她們不能,她們身上所揹負的東西太多,責任太重,在沉重的壓力之下,她們已經忘了該如何去享受生活。

周玲玲,27歲,公司職員,她說:我更喜歡寫日記,這是我一個人的歡喜。

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不喜歡發朋友圈的女人,可能是因爲她性格比較羞澀,也可能是因爲她不喜歡將自己的生活暴露於公衆之中,她更習慣將自己每天的心情,以及所經歷的事情記錄於日記本之中。

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這樣的女孩相比來說,性格是比較內向、孤僻的,她喜歡將自己所有的情緒都埋藏於心底,不願讓別人知道。

所以,平時她會寫寫日記,通過寫日記來發泄自己的情緒,通過寫日記,來記錄自己平淡生活中的一點一滴。

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周玲玲就是這樣的女人,她寫日記的習慣已經很多很多年了,每天不管多忙,都會拿出日記本寫幾句。

對周玲玲而言,生活是自己的,歡喜與悲傷自己知道就好,沒必要發在朋友圈裡,讓人品評。

趙倩,30歲,會計,她說:比起發朋友圈,我更喜歡工作帶給我的快樂。

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趙倩原生家庭條件不是很好,父母咬牙堅持讓她上了大學,爲了不辜負父母的期待,趙倩畢業之後拼命的工作掙錢,就爲了讓父母過上好點的生活。

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後來她遇到了現在的老公,對方家境不錯,也很喜歡趙倩身上那種拼勁,兩人情投意合戀愛兩年結了婚。

按理說,老公很有能力,家境也不錯,趙倩婚後應該輕鬆很多,但從小養成的習慣讓她沒辦法閒下來,她依然在自己熱愛的工作上發光發熱。

對趙倩而言,時間不應該浪費在發朋友圈這種毫無意義的事情上,她更喜歡看着自己銀行卡里餘額不斷上漲,那種滿足感,是發朋友圈無法給她的。

對於那些不喜歡發朋友圈的女人,她們平常很有可能都在悶聲幹大事,她們有目標、有理想、有抱負,她們不屑於將自己的時間和精力浪費在朋友圈上。

平常她們基本上都在爲了自己的理想而奮鬥,她們很少去看別人在朋友圈上發了什麼,對於這些東西,她們一點興趣都沒有。

在她們看來,與其把時間花在炫耀上面,倒不如踏踏實實地去闖出一番天地來。

她們認爲那些每天都在發朋友圈的女人,都是缺乏自信的人,害怕別人不知道她的生活過得有多精彩,其實這種攀比心理只會讓她們顯得更幼稚可笑。只要守好自己的本分,踏踏實實地過好自己的生活就行,何必去在乎別人的眼光呢?

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其實,並不是所有女人都喜歡在朋友圈分享自己的生活。

如果,你仔細觀察就會發現,那些優秀的人,早就悄悄退出了朋友圈。

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她們可能是正在拼命賺錢養家餬口;也可能只是將自己的心情記錄於日記本中;也可能是在悶聲幹大事,下定決心闖出一番天地來。

有的是因爲沒時間發朋友圈,也有的是不屑於發朋友圈,對優秀的女人來說,生活應該是在現實生活中好好經營,而不是在朋友圈裡給自己營造“歲月靜好”的表象,日子卻過得一團亂麻。

說到底,生活是自己的,不同的想法選擇了不同的生活方式,不論如何,自己選擇了,就不要後悔。

房產新聞

40+的女人,儘快別留長髮,推薦這三種髮型,美翻了!

40+的女人,儘快別留長髮,推薦這三種髮型,美翻了!

大家好哇~我是愛生活愛穿搭的小西。

年紀增長,不僅帶來了生活的豐富經驗和智慧,也帶來了肌膚與身體的一系列變化。尤其是對於女人來說,打破年齡的界限,展現出更爲成熟的魅力,成爲了當下的一種審美趨勢。

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然而,除了服裝穿搭和妝容外,適合自己年紀的髮型同樣具有不可替代的重要性。那麼,哪些髮型最適合40+的女性呢?西西將分享三種既時尚又適合40歲以上女性的髮型。

#01

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齊肩鎖骨發

齊肩鎖骨發,是那種能夠完美突顯女性頸部線條的髮型。長度適中,既不會太長顯得沉悶,也不會太短失去了女性特有的柔美。此外,該款髮型非常容易打理,即便是忙碌的上班族,也能輕鬆梳理得宜。▼

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欲望囚笼

對於那些臉型稍微豐滿的女性,齊肩鎖骨發同樣非常適合。因爲它可以很好地修飾臉型,使臉部線條看起來更爲柔和,而且更加年輕。同時,對於那些希望在工作場合展現成熟魅力的女性,這種髮型無疑是最佳選擇。▼

而對於髮質來說,鎖骨發適合各種髮質。無論是直髮還是稍有波浪的髮型,都可以輕鬆駕馭。若搭配上合適的染髮色,將爲40+的女性增添無盡的風采。▼

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#02

掛耳短髮

翻红的国货品牌有很多,但它是汽车界最实在的那一个

掛耳短髮,簡單而利落,給人一種幹練而不失女性特質的感覺。這種短髮,適合那些追求簡單生活、不喜歡過多打扮自己,但又希望展現出獨特魅力的女性。▼

與其他髮型不同,掛耳短髮強調的是線條感。適當的修剪,能夠很好地展現出女性的顴骨和下巴線條,給人一種獨特的審美享受。並且,該款髮型十分顯瘦,是很多希望修飾臉型的女性的首選。▼

當然,對於那些希望在職場上展現出不同的自己,掛耳短髮也絕對是個不錯的選擇。簡單的搭配,就能展現出與衆不同的自己,輕鬆成爲衆人關注的焦點。▼

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#03

柜买中心建立永续发展政府债券柜台买卖制度

法式優雅碎燙

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法式優雅碎燙,是一種即隨性又不失優雅的髮型。它彷彿讓人回到了那個充滿藝術氛圍的時代,彷彿每一個瞬間都是一個美好的故事。▼

蔡尚桦金钟泄傲人弧线遭轰 金勤不舍发声「为什么要向别人道歉」

恶魔之心

此款髮型的特點是,無論是在任何場合,都能夠輕鬆展現出女性獨特的氣質。它既可以是那個在咖啡廳裡與好友暢飲的女人,也可以是那個在家裡與家人分享快樂的女人。▼

丰田考斯特全新黑曼巴外观酷炫内在温柔

而且,法式優雅碎燙對於髮質的要求並不高。即便是稍微有些乾燥的髮質,也能夠輕鬆展現出它獨特的魅力。而且,相較於其他髮型,它的保養也相對簡單,非常適合那些忙碌的女性。▼

歲月的流轉,帶走了年輕的容顏,但卻給予了我們獨特的韻味和智慧。而適合自己的髮型,不僅僅是爲了美觀,更是爲了展現出最真實的自己。▼

女總裁的貼身保安 大凡塵天

無論是齊肩的鎖骨發、幹練的掛耳短髮,還是充滿藝術氣息的法式碎燙,都是那40+的女性獨特的標誌,展現出成熟、自信而又不失優雅的魅力。▼

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到了早秋還是過膝裙更實用,優雅顯瘦又高級,40+女性穿起來很美

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初秋是一個溫度適宜的季節,也有許多種類的服裝可以選擇,而四十歲女人也不必整天都選長褲作爲下裝,過膝裙可以創造出更優雅大方的儀態,並且修飾身材的效果也不亞於寬鬆褲子,實穿性真的不一般。

一、過膝裙的配色應用不設限

相比於主打幹練氣質的長褲,裙子的風格顯然是更偏於溫柔的,因此它的配色設計也不會總侷限於基礎色系中,反而是很豐富多樣的。

圖片來源:某書博主“華華姐”

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特別是對於穿膩了基礎色的女性朋友而言,適當的應用其他色彩的款式,可以創造出更有時尚新鮮感的着裝,顯得外形更具辨識度。

但是色彩雖然時尚亮眼,但也需要保持較低的駕馭難度才行,因此像是圖中這種粉色的連衣裙,當然是淺粉色才能耐用養眼。

長裙可以很輕鬆的提升女性的個人魅力,使氣質的發揮更充沛,而不同的審美觀,可能會決定不同女性使用的色彩,但無論選擇哪一種,都建議適當地降低飽和度。

以上圖這條連衣裙舉例,如果是深綠色,顯然會憑藉濃郁的色調,彰顯出更成熟的感覺,遠不如淺綠色散發出的清新感更充足,更能構造出顯白又減齡的感覺。

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印花元素也是不少女性很鍾愛的設計,但更突出顯眼的視覺效果,也意味着穿搭壓力的上升,因此面對那些設計繁瑣的圖案,一定要注重畫面潔淨感的保留。

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例如上圖這件甜美風的連衣裙,就是紅色小花朵配白色裙面,而當白色佔據造型比例較多時,就能通過對留白感的打造,平衡印花的明豔感。

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二、過膝裙適合打造出纖細腰線

裙子適合能展現出女人味的單品,因此中年女性在搭配時,也不要忘記對於腰線的描繪,可以演繹出更多的柔美韻味。

過膝裙因爲裙襬比較長,就可以修整大部分的腿部瑕疵,便於展現出更優越的身材,但因爲裙襬長度的增加,也會加重下裝的量感,如果不太注意腰位在視覺上的位置,就容易壓個子、顯得拖沓。

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因此面對圖中這種黑色半身裙,就需要將匹配的上裝紮下衣襬,將衣角挽進裙腰中,通過不同色調的對比,就能鮮明的平衡上下裝的佔比,從而展示出更修長挺拔的身段。

連衣裙因爲是一體化的設計,當然無法再應用塞衣角的方式,因此想要展示出纖柔流暢的腰部曲線,一可以直接選擇具有收腰感的長裙。

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像上圖這件白色的polo連衣裙,腰部就有一個比較鮮明的收緊設計,女性自然也能穿出窈窕感了,而如果是裙身寬鬆的款式,那麼腰帶會是比較實用的技巧。

比方說這條西裝連衣裙,因爲上半部分的裁剪比較利落有型,因此可以選擇皮革材質的腰帶,會呼應這件服裝的風格,而前端的金屬設計,則可以當作點綴,完美的區分出與裙面的差異感,點明腰線。

三、過膝裙搭配不同外搭

到了早秋的話,不少女性也會開始重視外搭的使用,不僅會更適合當季的溫度,同時也能通過版型之間的搭配,豐富造型的層次感。

像是成熟女性很喜愛的小西裝,不一定總是要選擇寬大的版型,也可以試試圖中這種修身的短款,可以弱化過於慵懶的氣息,與過膝裙搭配時,也能展示出精緻貴氣的格調。

但如果是圖中這種長衣襬設計的西裝馬甲的話,就會透露出更多的瀟灑氣息,比較適合身量纖長的女性。但只要搭配時注意勾勒出腰線、打造修長的腿身比,那麼大部分中年女人還是可以輕鬆駕馭出彩的。

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他想買「2樓路衝」房子 長輩搖頭!一票也勸別碰:不只風水問題

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▲示意圖,和本新聞無關。(圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

許多人看房子關注的不只有地段、價格、生活機能等,風水也是一大學問。一名網友透露,最近碰到一間心儀的房子,本來想要下手,無奈因爲風水問題,長輩並不滿意,讓他好奇到底還能不能買?對此,信義房屋專家表示,如果很在乎風水的人建議不要,但房子那麼多,「怎麼可能都沒有風水問題?」

原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示,已經看了4、5個月的房子,好不容易找到一間價格和格局都很滿意的物件,不過因爲卡在2樓路衝,長輩覺得不好,讓他很煩惱是否要購入,「想問這種東西真的沒辦法解嗎?或是建議不要入手?」

文章曝光後掀起兩派討論,有人指出「介意就會介意,既然介意就不要買,不然買了之後,長輩一直念,運氣好也會念到運氣不好。此外,就是因爲有瑕疵,纔會是你要的價格,相對地日後出售,也是買方會考慮的因素」、「二樓又路衝,就算你不在意,將來買的人會在意」、「不要買 ,錢很難賺何必冒險,多看幾間」。

也有網友認爲,「我最近也是買一間透天有路衝,老人家也是反對,可是我覺得是我們自己要住的,自己喜歡就好,而且也比較便宜一點」、「買房就是買一個緣份啦,你走進去你覺得好就好,至於這個衝、那個衝的,廣結善緣多做善事,什麼衝都不會有」、「如果你都是自己付,你喜歡就買,如果你有長輩支援,那就下一間」。

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還有人點出,2樓路衝可能不只有風水的問題,「月子中心剛好住過,車流量大的話晚上車燈刺眼,小住當作看夜景,當住宅不推」、「先不說風水,路衝+低樓層…應該會很吵」、「二樓躲不掉晚上的招牌霓虹燈刺眼,影響休息,很不優,還有大馬路邊少不了每天很吵的車流聲,空氣也不好,要是我也不想要」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果很在意風水的話,路衝確實會有少部分的人受影響,可能別人有100個客戶,你只剩50個,運勢會變差,不過路衝可能也是這個房子便宜的原因,就看原PO怎麼想。

曾敬德也說,先前碰過不少在乎風水的客戶,但風水有百百款,「房子這麼多,怎麼可能都沒有問題?」主要還是看每個人在乎的點。另外除了風水,他也提醒,2樓路衝還要小心燈光和噪音問題,若晚上車子的光線照進房子裡,住起來會很不舒服,看房時可以多留意這部分。

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女人,是一個多面體。在生活中是柔情的母親或者是妻子,而在工作中展現出堅韌與智慧。爲了呈現出剛柔並濟之美,爲自己選上一件小香風外套,展現出屬於女人的獨特魅力。▼

一、小香風外套+褲子

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簡單的配色總能帶來不簡單的效果。一件黑色半高領打底衫,搭配牛仔九分褲,再披上小香風外套,整個人散發出簡約而不簡單的氣質。最後一雙黑色短靴點綴,完美收尾。▼

黃色總是給人一種好心情的感覺,像是陽光穿透雲層,帶來無限溫暖。全身白色的搭配,再披上黃色小香風外套,挎上黃色包包,彷彿整個人都被陽光包裹,臉上的笑容,更是不自覺的綻放。▼

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二、小香風外套+裙子

即便是忙碌的工作,也不能夠忘記給自己放鬆的時刻。一件白色背心,黑色傘裙的搭配,再披上灰色小香風外套,彷彿是黑白灰的世界中的一抹亮色。想象自己站在海邊,感受着海風,所有的煩惱都隨風而去。▼

無論外界的行業如何內卷,穿搭上,總是要保持自己的調性。每一天都爲自己的熱愛而努力,輕鬆地展現出自己的態度。一件黑色小香風外套,搭配米色百褶半裙,彷彿是對外界的一種迴應,我有我的風格。▼

#02

色彩套裝更顯年輕

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紫色,如同高貴的皇族,充滿了浪漫與神秘。穿上紫色小香風外套,整個人都散發出女人的韻味,那種溫柔的氣質,彷彿時間都爲其駐足。▼

藍色,似那海洋深處的憂鬱,卻也帶着治癒的力量。穿上深藍色飄帶襯衫,彷彿沉浸在一個幻想的世界中,心靈得到了淨化。外搭淺藍色小香風外套,與內搭形成了深深淺淺的藍色層次,這樣的配色,無需過多的在乎,自然而然,就有了藝術的觸感。▼

#03

時髦精不能錯過的單品

——針織上衣

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秋天的風輕輕拂面,針織衫帶來的溫暖,如同人生中的一抹陽光,使人倍感舒服。爲了取悅自己,不妨打扮得更加出彩,一件針織衫,搭配上牛仔褲,簡單而不失風味,爲自己的生活,增添了幾分色彩。▼

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白色背心與藏藍色傘裙的組合,是清新與靜謐的象徵。再披上粉色針織開衫,如同初秋的暖陽。與高跟鞋相比,樂福鞋更顯安定,走在人生的道路上,步步穩健,淡淡的幸福感油然而生。▼

#04

最紅顏:男裝王妃亦傾城

珍珠項鍊讓優雅更爲極致

女人如同一顆閃耀的珍珠,在時間的加持下,展現出更加美麗的光彩。漫步在法式時光中,無論是咖啡廳還是街頭巷尾,那種精緻與優雅,都如同一道美麗的風景,讓人流連忘返。▼

配飾在穿搭中佔據着舉足輕重的地位。紫色針織衫上的V領設計,恰到好處地展露出優美的鎖骨,而珍珠耳飾、珍珠項鍊以及珍珠戒指,則爲整體造型增添了一絲華貴與高級感。當珍珠與針織衫碰撞,便產生了一種優雅與時尚的完美融合。▼

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臺中土地交易量明顯萎縮,都市計劃區內的住宅、商業用地價格甚至出現連2季下跌。專家認爲,打炒房政策削弱建商獵地信心,若建商購地動能持續放緩,恐讓房市陷嚴重的供需失衡。

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正心不動產估價師事務所統計臺中市第二季土地交易情形,商業區土地從第一季每坪均價47.7萬元,下滑至每坪均價42.1萬元,季減超過1成。住宅區土地上季單坪均價約30.5萬元,本季則下滑0.7萬元、季減約2%。

▲臺中土地交易單價變化。(圖/翻攝自正心不動產)

正心不動產估價師事務所研究室協陳孟筠指出:「在央行選擇性信用管制下,以前買3塊地的資金流,現在只能買1塊,土地交易量可能已較全盛時期減少2/3以上。」

豐邑機構總經理邱崇喆認爲:「目前的土地的交易情形,暗示未來建商的推案量,會出現差不多幅度的萎縮,將衍伸出供給不及支應剛性需求的問題,也因此房價沒有修正空間。」

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對此,陳孟筠認爲:「現階段建照量已出現有感收斂,代表建商放緩推案節奏,即便取得建照後,也可能因應市場變化而申請展延開工。」

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▲現階段建照量已出現有感收斂,代表建商轉趨保守放緩推案節奏,未來會不會造成供需失衡,有待觀察。(圖/記者陳筱惠攝)

上半年臺中市開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%,呈微幅上升,然推測下半年適逢總統大選,市場普遍觀望下半年即會出現開工量減情形,量縮格局底定。

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